Az épületek az alábbi tartalommal kerülnek átadásra:
Műszaki leírás
Az ingatlan vételára a tervrajzok alapján került meghatározásra. A műszaki tartalom megismerése után vásárolja meg ingatlant a vevő. Az adás-vételi szerződés megkötése után bármilyen változtatás többletköltséggel jár. A változtatás miatt megnövekedett kivitelezési idő összességében nem haladhatja meg a 30 naptári napot. Az egyes beépítésre kerülendő egységek cseréje csak többletdíjazás ellenében lehetséges.
Épületszerkezet
Alapozás nyers beton sávalapokkal készül C20/25 F2 XC2 minőségű mixer betonból statikai terv alapján, felette felső gerenda vasbeton, fenti minőségű betonból. Padlószerkezet vasalt lemez, talajnedvesség elleni szigeteléssel. Aljzat szigetelés lépésálló 100-as minőségű hőszigetelő lappal, hő tükrös fóliával ellátva. Aljzatok esztrich betonnal kialakítva. Teherhordó falak Porotherm klíma 38 falazóblokkból. Födémek szilárd szerkezetűek, monolit rendszerű 20 cm vtg, statikai tervek szerinti vasalattal és C20/25 F2 XC2 minőségű mixer betonból. A tetőszerkezet vízszigetelve 20 cm hőszigetelés a lapostető födém felett kavics borítással. A lakáson belüli belső válaszfalak 10 cm vastag Porotherm falazóblokkal készülnek. Az épület felületképzése 12 cm vastag Dryvit rendszerű külső hőszigetelő homlokzatvakolati rendszerrel, 2 színnel színezett homlokzati vakolattal ellátott. Egyéb látványelem elhelyezése nem a kivitelezés része. Az épület esővíz elvezetése csatornánként megépülő kulé kavicsos rendszerbe szikkasztva. A homlokzati nyílászárók 7 légkamrás műanyag szerkezetűek szürke színben, hőszigetelő K=1,0 üvegezéssel, tokos beépített redőnnyel. Szúnyogháló nélkül a hálószobákban. Az épület körüli járda készítése 0,4 méter szélességben szegélykővel mosott kavics feltöltéssel, a személybejárat, gépkocsi behajtó szegélykővel térkővel burkolt a telek határig. Külső tereprendezés termőföld feltöltéshez előkészítve. A fsz.-i teraszok gress lap burkolattal készülnek.
Villanyszerelés
A lakás energiaellátását 3x16A biztosítja.
Nappali+étkező: 5 db dugalj
1 db TV csatlakozó
1 db telefon csatlakozó
1 db egypólusú kapcsoló
2 db váltókapcsoló
2 db mennyezet világítás
1 db mozgásérzékelő kiállás
Szobák: 2 db dugalj
1 db TV csatlakozó
2 db egypólusú kapcsoló
1 db mennyezet világítás
Konyha: 3 db pult dugalj
1 db elszívó dugalj
1 db tűzhely, sütő dugalj
1 db hűtő dugalj
2 db egypólusú kapcsoló
1 db mennyezet világítás
1 db pult világítás
Előszoba: 1 db egypólusú kapcsoló
2 db váltókapcsoló
1 db mennyezet világítás
1 db külső világítás kiállás
1 db riasztó kezelő kiállás
1 db mozgásérzékelő kiállás
Fürdőszoba: 1 db borotválkozó dugalj
1 db kazán dugalj
1 db dugalj
2 db kétpólusú kapcsoló
1 db mennyezet világítás
1 db tükör világítás
Közlekedő+lépcső feljáró: 2 db váltó kapcsoló
1 db oldalfali világítás
1 db mozgásérzékelő kiállás
1 db telefon csatlakozó
Terasz: 1 db vízmentes dugalj
1 db kétpólusú kapcsoló
1 db külső világítás kiállás
Kapcsoló, dugalj, csatlakozó LEGRAND VALENA típus (2250.-/ db értékben). Riasztó vezetékek kiépítése riasztó berendezéssel, alap kivitel, törés és mozgásérzékelővel. Elektromos tűzhely és sütő, valamint páraelszívó kiállás biztosított.
Opciós lehetőség:
További kapcsolók, konnektorok, TV, telefon csatlakozók kialakítása: 13500 - Ft/db. Falikar kiállás: 13500,- Ft/db. Riasztórendszerhez további mozgásérzékelő kiállás 13500,- Ft/db. Ebben az árban nincs benne a szerelvény.
Mindennemű elektromos végponti készülék felszerelését, illetve elektromos készülékek beüzemelését a vevő saját költségén végezteti el.
Burkolatok
Nappali: magas kopásállóságú laminált padló burkolat
Szobák, közlekedő: normál laminált padló,
Konyha: hidegburkolat gress vagy mázas kerámia,
oldalfal 0,6 m szélességben 5 fm hosszban mázas kerámia
Fürdőszoba: hidegburkolat gress vagy mázas kerámia,
oldalfal 2,1 m magasságig mázas kerámia
Előtér: hidegburkolat gress vagy mázas kerámia
Terasz, erkély: nagy terasz gress, kis terasz gress burkolat
Műszaki tartalomban a 20x25 méretű burkoló laptól a 60x30 burkoló lap méretig díjmentes a burkolás oldalfalra. Aljzat burkolat 30x30 méretű lapoktól a 60x60 méretű lapokig térítésmentes munkadíj tekintetében. A fenti méretektől eltérő burkolatok munkadíja a lapmérettől függően változik. Ezen többletköltség a lap méretétől és a technológiától függ. A változatlan tartalom melletti burkolás tartalmazza a ragasztót, fuga keresztet, fugázó anyagot. A burkoló lap 5.650.- forintnál magasabb beszerzési ár különbözetén kívül többletköltség nincs.
Az oldalfalburkolatok a fürdőszobában és a wc helységekben 2,10 m magasságit tartoznak bele a kivitelezési árba. Az ennél magasabb kialakítás kérhető mennyezetig, többlet burkolat, segédanyag és munkadíj megfizetését követően. Minden többletmunka megrendelésekor árajánlatot készítünk. Az árajánlat elfogadását követően és a többletmunka kifizetése után elkészítjük a munkákat.
Fürdőszoba: Az oldalfali burkolatok díjmentessége kizárólag a falsíkkal megegyező sima felületekre értendő. Nem tartalmazza az előtét falak építését, valamint az előtétfalakban kialakított nyílások, dobozok kialakítását. Ezek kialakításáért minden esetben többlet költséget számítunk fel. Ezekre a felületekre nem érvényes a sima burkolási ár, valamint nem képezi a vételár részét. A designtól függően kerül meghatározásra ezen felületek burkolási ára. A kialakítandó felületek pozitív éleinél kialakítandó élvédők szintén többletköltséget jelentenek.
Burkolatok cseréje melegről hideg burkolatra: Az építész terveken melegburkolatként szereplő helységek laminált parkettával kerülnek kialakításra. Amennyiben ettől eltérően hidegburkolatot szeretne vevő, akkor számolnia kell az alábbi többletköltségekkel:
- A laminált parketta (3500.-) és a hideg burkolat (5650.-) árkülönbözete.
- A laminált parketta munkadíja 1500 ft/m2, a hidegburkolaté, mérettől függően 6500Ft/m2. Ezt a
különbséget is meg kell fizetni.
- Végezetül a segédanyagok árkülönbözete, ami a laminált parkettánál 990.-Ft (alátét lemez és
párazáró fólia), a hidegburkolatoknál 2700.- Ft (csempe ragasztó, fugaanyag, fugakereszt)
A hideg burkolatokat kizárólag a KERKO Zrt-től és az Apolló Kft-től választható! A rendelést a kiválasztott burkolatok után a Generálkivitelező intézi a burkolat mennyiségek kiszámítása után.
A meleg burkolat kizárólag a DIEGO üzleteiből választható! A rendelést a kiválasztott burkolatok után a Generálkivitelező intézi a burkolat mennyiségek, szegőlécek és sarokelemek kiszámítása után.
A fenti beszállítók óriási választékkal rendelkeznek.
Van lehetőség máshonnan is beszerezni a burkolatokat. Ebben az esetben a fenti árak figyelembe vételével történik az elszámolás. A burkolatok megrendelése ebben az esetben is a Generálkivitelezőn keresztül történik, de a burkolatok helyszínre szállítását, burkolatok nyomon követését nem vállaljuk. A máshonnan beszerzett lapok minőségéért nem vállalunk felelősséget.
Gépészet
Fűtés és melegvíz ellátás Ariston Genus One 30 kondenzációs gázkazán.
Szoba termosztátokat tartalmaz az ár. Szobákban és közösségi terekben padlófűtés. Fürdőszobában kiegészítésként fehér színben törülközőszárítós csőradiátor 500x700 méretben. Mosogató, mosogatógép kiállás biztosított. Szaniterek a megrendelő által választott színben kerülnek beépítésre. Csaptelepek 25.000.- Ft
Szerelvények
Fürdőszoba: Acryl fürdőkád egységára 65.000.-
Zuhany aljzatból lejtetve, épített üvegfal nélkül
Falba épített wc , nyomólappal, csészével, lecsapódásmentes ülőkével.
mosdókagyló egységára: 25.000.-, mosdó csaptelep, egységára: 25.000.-
zuhanyzó keverőszelep és zuhanyrózsa 39.900.- esőztető külön rendelésre
Fürdőszobánkként 1 db törölköző szárítós radiátor (fehér színben )
500X700 mm egyenes. A vizes helyiségben mosdók szekrényes beszerzése
és esetleges összeszerelése nem tartozik bele a kivitelezésbe.
Megrendelő által beszerzett, mosdók, törölközőtartók, toalettpapír tartók,
tükrök felszerelését eladó térítés ellenében vállalja az ingatlan átadásáig.
Átadás utáni felszerelések csak időpont egyeztetés után lehetséges.
Abban az esetben, ha az alaprajzon szereplő kád kialakítás helyett épített zuhanyzót választ vevő, akkor a kád helyett a zuhany szerelvény tartozik bele a kivitelezési alapárba, tehát cserélhető. A zuhanyzó kialakításához szükséges többlet burkolatok vevőt terhelik, valamint a zuhanyzó kialakításához szükséges folyékony fólia és sarokerősítő szalag elhelyezése is többlet költséget jelent.
Külső felületképzés
1,5 mm-es gördülőszemcsés vödrös színező vakolat felhordásával fehér és szürke színben
Belső felületképzés
Belső falfelületek, mennyezetek glettelve, csiszolva, kétszeri páraáteresztő anyagú diszperziós festéssel fehér színnel. Fújt glett és festés.
Opciós lehetőség van egyéni elképzelések megvalósítására, pl. erősebb színek, díszlécek, álmennyezet, tapéta stb. külön térítés ellenében, időpont egyeztetés után.
Belső nyílászárók
Beltéri ajtók CPL, karcvédett minőségben tömör kivitelben, kilincs nélkül 10 választható színben.
Opciós lehetőség az üvegezett kivitel, valamint tömör faszerkezet, külön térítés ellenében.
Belső nyílászáró kizárólag a BOROVI Faipari Zrt-től rendelhető – bármely viszonteladónál megtekinthetik a kínálatot. A rendelést minden esetben a Generálkivitelező adja le gyártásba, a pontos méretek betartása miatt.
Van lehetőség más gyártótól is beszerezni a beltéri ajtót. Ebben az esetben a felmérést, gyártást, rendelést, végül a beépítést vevő saját költségén végzi. Az Eladót garanciális kötelezettség nem terheli. Ebben az esetben is a Generálkivitelezőn keresztül kell leadni a rendelést. A beszerzési különbözetet jóváírjuk.
Egyéb
- Külső homlokzati párkányok, belső ablakkönyöklők fehér műanyag kivitelben.
- Belső küszöbök és burkolatelválasztók alumínium átfutó sínekkel kivitelezve.
- Redőnyökre opcionálisan szúnyogháló, motor rendelhető külön díjazás ellenében
- Konyhabútort, mosogatót, mosogatógépet, mosogató csaptelepet, hűtőszekrényt, páraelszívót,
elektromos tűzhelyet, beépített bútort és beépítését az eladási ár nem tartalmaz.
- Konyhai és fürdőszobai elszívó kifúrását az ár nem tartalmazza.
- A lakások saját villanyórával, víz- és gázmérővel felszerelten kerülnek átadásra.
- Közműfejlesztési hozzájárulások költségét az ár tartalmazza.
Módosítások
Beépített anyagok és felszerelések a kínált opciós lista szerint módosíthatóak (burkolatok, gépészeti szerelvények, elektromos szerelvények). A módosítás feltétele az eladó által jelzett határidőig történő megrendelés a módosításra, illetve a módosítási költségeknek a változás kivitelezésének megkezdését megelőzően eladó részére történő megfizetése, valamint az ezzel kapcsolatos műszakilag indokolt többlet-kivitelezési idő vállalása. A többlet kivitelezési idő időtartamát a többletmunka mértékének nagyságától függően Eladó határozza meg. A többlet kivitelezési idő tartama függ a kért módosítások mértékétől és a többletmunkára beállított szakipari munka megkezdésének időpontjától is. Minden változtatás, többletmunka igény kérése csak írásban lehetséges. Az elküldött és a vevő által írásban elfogadott módosítások kivitelezési díjának megfizetése után történhet a módosítás. Különösen figyelni kell a kívánt módosításra, mert amennyiben az épület már olyan stádiumban van, amikor pl. a falak, vakolás, vagy a festés elkészült – és ezek érintik az adott felületet – akkor ezen javítási költségeivel is számolni kell. Amennyiben a kért módosítások 30 napnál nagyobb késedelmet okoznának az átadással, Eladó jogosult az átadásig elutasítani a módosításokat és sikeres átadás-átvétel után elvégezni a megegyezett áron a kivitelezést a többlet munkákra.
Vevők választhatják azt, hogy az eladóval előzetesen egyeztetett, és jóváhagyott a műszaki leírásban nem szereplő, a fűtési rendszerhez kapcsolódó új, dobozolt, berendezést (napkollektor, vízmelegítő, kandalló, melegvíztároló) saját költségen, az eladó által kiadott és a vevők által elfogadott – szerelési munkákra – vonatkozó ajánlatban határidőre az építkezésen részére átadnak, és ő azokat beépíti ill. beépítteti. Ez esetben a berendezésekre az eladót jótállási és szavatossági kötelezettség (a megfelelő beépítésen kívül) nem terheli.
Eladó a műszaki tartalom vonatkozásában fenntartja jogát azonos műszaki paraméterekkel rendelkező más anyagok, berendezések beépítésére.
AZ ELÍRÁS ÉS A TÉVEDÉS JOGA FENNTARTVA!
Ami nem szerepel a fenti leírásban, az nem tartozik bele a kivitelezés árába, tehát a későbbiekben többletköltséget jelent. Bövebb információért keressen minket bizalommal.